您听说过墨西哥近岸外包吗?
这将为该地区带来近 78 亿美元的新出口,尤其是制药、纺织、汽车和可再生能源。
对于全球经济来说,2023年不确定性将继续盛行,但是,某些行业将继续扩张,因此他们将寻求利用每一次危机带来的机遇,因为从历史上看,在最严重的危机时刻,最大的企业机会出现。
Newmark 在其分析“近岸外包”中宣布了这一点 展望 2023',并指出 外贸 是受大流行影响最严重的项目之一,它仍然是 恢复,鉴于商业活动的暂停导致全球供应链中断,这 直接影响交通、能源价格 以及全球通货膨胀反映的销售额大幅下降。
此外,中国继续实施零 Covid 政策,这意味着广泛的限制,所以 据提议,大约 79% 的美国制造公司 已可以选用 已经开始或计划将其部分业务转移到北美,即所谓的近岸外包。
根据美洲开发银行 (IDB) 的估计,近岸外包 短期和中期的机会 拉丁美洲将意味着高达 78 亿美元 在新的产品和服务出口中,特别是来自制药、可再生能源、纺织、汽车等行业。
在这笔总收益中,墨西哥将获得约 35 亿美元, 如果您知道如何利用这个绝佳机会,这无疑将该国描述为 LATAM 的最大受益者之一。
到 2022 年底,蒂华纳、墨西卡利、华雷斯城和新拉雷多等墨西哥边境的工业市场,以及蒙特雷和瓜达拉哈拉等墨西哥东北部和西部地区的工业市场,都已经提高 工业用地面积超过 18 平方米 (m2) 的历史吸纳量数据。
因此,出租工业建筑的空置率不到总库存的 1%,这反映了来自各个行业的公司的巨大浪潮, 作为降低亚洲部分或全部业务关闭风险的措施,在那些拥有熟练劳动力、世界一流的基础设施和服务的城市和州登陆, 寻求以敏捷、有序和正式的方式建立自己的地位,以开始在墨西哥开展业务。
虽然确实有一些地区由于近岸外包到墨西哥而成为新公司登陆的重点, 同样值得注意的是 这导致这些地区的 A 级工业空间可用性非常接近“零”,该咨询公司工业部门主管亚伯拉罕费尔南德斯在他的分析中说。
他补充说,新园区和一级工业建筑的建设周期至少需要6至8个月,而新园区的完全开发可能需要2至3年。
因此,强调 El Bajío 等地区的重要性,其中包括瓜纳华托、克雷塔罗、圣路易斯波托西和阿瓜斯卡连特斯等该国基础设施更好更好的州; 他们目前 拥有约3%的世界级工业建筑的可用库存, 实际上已经准备好立即接收希望在墨西哥定居的公司。
除了提供能源、水和安全等基础设施和服务外,不要忘记 将货物转移到的战略位置和连通性 该行政人员总结说,该国的边界、中部和南部几乎可以立即建立盈利和高效的业务。
Sumber: 房地产市场